Реальная цена недвижимости в 2024 году, себестоимость постройки и огромная наценка

Рыночная цена недвижимости определяется неверно в 90% случаях, как определить реальную цену и купить недвижимость по его реальной цене – обсудим в этой статье.

Что такое рыночная цена?

Все мы знаем что рыночная цена – это настроение рынка, может ли цена соответствовать реальной рыночной цене если цена возникает из настроения.

Если разобрать повышение цен на определенные вещи – то мы всегда учитываем цену его производства, логистику, хранение, рекламу до окончания цепочки т.е. пока товар не будет находится у покупателя. На повышение цен может влиять только затраты на его производство и все расходы связанные с его реализацией и разумная наценка на товар, чтобы бизнес мог развиваться и прокормить его учредителя.

То, что происходит в рынке недвижимости это что-то с чем-то, цены на строительные смеси не выросли, арматура держится на том же уровне, заработок у работников строительной специальности никуда не убежала и не возрасла, соответственно и цены должны быть на уровне нормы, независимо от спроса и предложения.

Завод ЖБИ рассчитал затраты на постройку

Точная цена постройки многоэтажного и многоквартирного дома составляет 25 000 рублей за 1 кв. м., добавляем к нему разумную наценку 100% и получаем 50 000 рублей за 1 кв.м. Можно учесть ещё ряд нюансов и добавить максимум 30 000 рублей к каждому квадратному метру и даже в таком случае стоимость квартиры в многоэтажном доме не может превышать 80 000 рублей, за 80 000 рублей 1-го кв. м. квартирного дома нужно рассчитывать таким образом, что там уже будет ремонт и обустроена вся необходимая стандартная техника для жилья. Пусть без мебели, но готовая к проживанию.

Цена постройки высоток по типу Москва Сити

Реальная цена недвижимости в 2024 году, себестоимость постройки и огромная наценка

Цена постройки таких вышек конечно значительно отличается, в Москва Сити если моя память не подводит 6 лифтов, какие-то поднимаются до определённых этажей, на какие-то этажи подниматься с -1, на какие-то с 0 этажа. А это означает что в Москва сити 12 лифтов, которые дороже чем ставятся на обычных домах. Премиум сегмент недвижки я не оценивал, ну и глупо будет оценивать премиум сегмент где все переплачивают за всё что угодно.

Реальная цена недвижимости в 2024 году, себестоимость постройки и огромная наценка

Лично моё мнение, сейчас 21 век 2023 год, квартиры должны быть на выбор, с черновой отделкой, без отделки, с косметическим ремонтом и евро ремонтом. Так вот квартира без отделки должна стоить 50 000 рублей за кв.м., квартира с евро ремонтом максимум 80 000 рублей с обставленной мебелью (кухонная гарнитура, плита, сан. узел, ванная или душевая кабина и другая обязательная мелочь). Уточню по поводу евро ремонта – под мебелью я говорю только основное составляющее, к ним не относятся кровати, диваны и телевизоры – но при желании строительная компания себе это может позволить и не останется в минусе.

Реальная цена недвижимости в 2024 году, себестоимость постройки и огромная наценка
Квартира с евро ремонтом

Квартиры по цене настроения продавца (я решил что будет так, никак иначе)

Рыночная стоимость квартиры сейчас устанавливается неверно, начинается от 50 000 за бомжатник и заканчивается 600 000 за евро ремонт.

Более того я общался с собственниками и они приписывают к стоимости, ближайшее метро, маршрутные остановки, школы, детские сады и магазины рядом – к которым не имеют никакого отношения, как сами собственники так и строительные компании. Многие не понимают что инфраструктура это обязательная часть – иначе никаких продаж бы не было. Всё что было перечислено в этом абзаце – это не привилегия а само собой разумеющееся история.

Мониторинг цен на недвижимость по всему интернету

В 2019 году у меня лично встал вопрос по цене объектов недвижимости, я смотрел жилую и коммерческую недвижимость. Неважно что сейчас 2023 год, потому как цена на недвижимость должна складываться из себестоимости и продажных затрат, плюсом наценка. Поверьте она в любом случае не будет по такой цене по которой сейчас эту недвижимость продают.

В процессе мониторинга, я выявил больше плюсов в коммерческой недвижимости нежели в жилой. Дело не в том, что коммерческая недвижимость способна приносить доход больше чем жилая недвижимость, дело в том, что в коммерческой недвижимости всего 70% рынка раздувает цену как в жилой недвижке, по сравнению с жилой недвижкой это космос и земля. 30% рынка из этих 70% также глупые продавцы которые купили коммерческую недвижимость и у них что-то не получилось, ставят цены по своим хотелкам, а не как положено.

Цена постройки коммерческой недвижимости, по меркам заводов ЖБИ

Цена постройки коммерческой недвижимости составляет 50-55 тысяч руб. за 1 кв.м., продается коммерческая недвижимость без приуменьшения и преувеличения по цене 101-120 тысяч руб. за 1 кв.м.

Для того чтобы проверить действительную стоимость недвижимость ищите не инвесторские объекты недвижимости, а те которые размещает крупный бизнес, можно рассмотреть риэлторов которые работают в этой сфере – опять же не инвестиционные объекты, инвестор всегда будет продавать с наценкой вложенных средств, возможно найдётся адекватный инвестор который не будет перегибать цены.

Заключение

Для того чтобы найти недвижимость и купить по реальной её цене, нужно брать её с торгов по банкротству или аналогичных судебных дел, где оценку производил оценщик а не собственник с внутренним раздутым ЭГО.

Иногда в торгах по банкротству можно купить недвижимость за бесценки.

Мой совет:
Хочется выгодно купить недвижимость, тогда участвуйте на торгах и покупайте недвижимость не переплачивая за нее. Нет раздутым ценам и ипотечным пузырям!

Если вам нужна помощь в покупке недвижимости через торги, тогда вы смело можете обращаться к нам по whats`app https://wa.me/79019088728. Для того чтобы мы быстро среагировали напишите что именно вы хотите.

Создать свой блог на сайте farsh.press
Оцените статью
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.